Copropriété le 280

Depuis plusieurs mois une fuite est apparue au plafond du halle d'entrée de l'immeuble, qui a causé des dégats.

Un professionnel dans la recherche de fuites est intervenu dans les appartements afin de définir d'où peut provenir cette fuite. Après de nombreux tests, impossible de trouver la fuite. L'eau continue de couler par intermittence par des volumes très variables.

Devant le résultat négatif du premier plombier, nous faisons appel à un second professionnel. Même résultat, impossible de détecter la fuite. La seule solution qui nous reste : casser la maçonnerie, mais aucun plombier ne veux prendre la responsabilité de démolir.

Ce lundi 5 novembre 2012, les grands moyens sont pris. Une gaine technique est collée dans un caisson longeant la poutre et traversant le halle d'entrée.

En creusant nous faisons des decouvertes.....  non pas un trésor, mais de la toile de jute, de la paille, des gravats.

Nous découvons aussi un vieux tuyau d'alimentation d'eau qui a été condamné en 1990,  et un tuyau d'évacuation WC en ETERNITE dont un joint en ciment, semble être, en très mauvais état. La fuite pourrait provenir de ce joint ciment.

Pour plus de sécurité nous allons attendre quelques jours pour définir d'où vient cette fuite, avant de procéder à la réparation.

Les travaux de ravalement de façade sont maintenant terminés et la cheminée de l'OPAC du Rhône est toujours en place.

Impossible de contacter l'OPAC du Rhône qui ont annulé tous les numéro de téléphone de leurs collaborateurs et mis en place d'une nouvelle plate-forme téléphonique qui ne permet plus de contacter les personnes!!!!!!!!  L'entreprise EVEREST qui doit réaliser les travaux de démolition de la cheminée n'a aucune nouvelle de l'OPAC du Rhône.

C'est la fin du chantier.

                                               REMERCIEMENTS  

à l'entreprise CHAMPAGNE FACADE,

à Mr PACAULT responsable du chantier

aux ouvriers qui ont réalisés un excellent travail.

BRAVO pour leurs compétences et leurs professionnalismes

La façade côté rue étant terminée ( sauf quelques retouches de finition ), l'échafaudage est démonté laissant apparaître notre belle façade.

Voici quelques détails de notre nouvelle façade.

                        AVANT                                                                     APRES

                        AVANT                                                       APRES

                       AVANT                                                     APRES

                      AVANT                                                     APRES

                     AVANT                                                     APRES

                       AVANT                                                     APRES               

                      AVANT                                                     APRES

L'expertise a eu lieu et le couperet est tombé ce matin : la cheminée est en très mauvais état et elle doit être démontée. Le rapport d'expertise a été envoyé par l'entreprise EVEREST à l'OPAC du Rhône.

Nous attendons la réponse de l'OPAC du Rhône. Je pense qu'ils n'ont pas prévu de budget et que l'argent manque pour exécuter le démontage de la cheminée.

En attend les travaux de ravalement continuent normalement. Si, par hasard, la réponse de l'OPAC du Rhône n'arriverait pas avant la fin des travaux de ravalement, l'échafaudage serait démonté. Au soin de l'OPAC du Rhône de se débrouiller  pour le démontage de la cheminée.

Bonne nouvelle.  Le chantier reprend. L'échafaudage côté pignon est monté.

L'échafaudage repose sur la toiture de l'immeuble voisin,  d'où l'autorisation qui c'est fait attendre.

Les peintres vont reprendre le chantier début de semaine prochaine.

Depuis notre dernier rendez-vous, la semaine passée, l'entreprise EVEREST n'est toujours pas venue faire l'expertise de la cheminée en briques de l'immeuble voisin ( située au 178 avenue Berthelot ).

Maintenant que l'échafaudage est monté, contre le pignon, l'entreprise EVEREST ne va pas pouvoir faire l'expertise, comme convenu, en descendant en rappel. 

Après contact, ce matin, avec l'entreprise EVEREST, une solution devra être trouvée, au plus vite, afin de réaliser cette expertise. Une demande d'autorisation d'utiliser l'échafaudage va être faîte auprès de CHAMPAGNE FACADE.  A suivre.

En avant première voici, en quelques photos, l'état de la cheminée ( à chacun de se faire son idée ).

Les photos ont été prises sur toute la hauteur de la cheminée. Aucun mètre n'est en bon état.

Après ces quelques photos, la situation n'est pas florissante. Il va falloir que l'OPAC du Rhône nous explique comment il va régler le problème de dangerosité de cette cheminée.  A mon avis la seule solution est de la démonter entièrement. Au vue du peu de réactivité de l'OPAC du Rhône, le chantier de ravalement de la façade sera terminé et l'échafaudage enlevé, quand la décision sera prise!!!!!!!!! 

D'une manière ou d'une autre, nous suivrons cette affaire, qui sera finalement réglée ( un pitbull ne lache pas facilement son os ).  Il faudra du temps avant d'arriver à faire imposer la loi ....... j'en ai à revendre ( du temps ).

Depuis presque trois semaines le chantier est abandonné, en attente de l'autorisation de monter l'échafaudage sur le toit de l'immeuble voisin.    Malheureusement le planning de l'entreprise CHAMPAGNE FACADES est très chargé. L'échafaudage ne pourra pas être monté avant début octobre 2012.

Depuis de nombreuses semaines ( voir des mois ), après de nombreuses conversations téléphoniques, de nombreuses e-mails et même une lettre recommandée à l'OPAC du Rhône, concernant leur cheminée, en briques, défectueuse ( et leurs deux ventilations ), nous avons cet après-midi,  le 27 Septembre 2012,  un rendez-vous avec l'entreprise EVEREST ( spécialiste des travaux acrobatiques ).

L'entreprise EVEREST doit inspecter la cheminée en briques et des deux ventilations, sur toutes leurs hauteurs, afin de faire une expertise sur leurs aspects et leurs solidités.

Le sommet de la cheminée en briques est en très mauvais état.

Après cette première approche, visuelle depuis la rue,  un autre rendez-vous sera pris rapidement,  afin qu'un expert de l'entreprise puisse  descendre en rappel  le long de la cheminée et des ventilations,  pour en contrôler leurs solidités  ( des photos seront prises et un rapport rédigé ).  

Le rapport de l'expert sera communiqué à l'OPAC du Rhône, qui prendra la décision afin de régler définitivement ce problème, qui n'a que trop duré ( réparation, arasé ou démontage complet ). S'il y a arasé ou démolition totale, la façade devra être remise en état par l'OPAC du Rhône et  tout cela à leurs frais, bien sûr ( expert et travaux ).

Depuis plusieurs années les pigeons ont envahi la ville de LYON et le quartier (  notre cour et en particulier notre immeuble ). Les pigeons ont fait leurs nids et nichés sur les balcons, derrière le gros tuyau du vide-ordure. De nombreuses fientes recouvrent le sol des balcons ainsi que sur la façade côté cour.  Quelle saleté!!!!!!!!!!!    Malgré l'effort des propriétaires pour les chasser  ils reviennent toujours.    Il faudrait que les habitants du quartier arrêtent de les nourrir.

Voici le règlement sanitaire départemental sur l'interdiction de nourrir les pigeons: 

Section IV. - Lutte contre les rongeurs, les pigeons vivant a l'état sauvage, les animaux errants, les insectes et autres vecteurs. Mesures applicables aux animaux domestiques

Art. 120.

Il est interdit de jeter ou déposer des graines ou nourriture en tous lieux publics pour y attirer les animaux errants, sauvages ou redevenus tels,  notamment les chats ou les pigeons ; la même interdiction est applicable aux voies privées, cours ou autres parties d'un immeuble lorsque cette pratique risque de constituer une gêne pour le voisinage ou d'attirer les rongeurs.
Toutes mesures doivent être prises si la pullulation de ces animaux est susceptible de causer une nuisance ou un risque de contamination de l'homme par une maladie transmissible.

Les récalcitrants encourent une amende s’élevant à 183 euros.

Les nids ont été détruits dès le début des travaux   et  un nettoyage en profondeur, au KARCHER, à été effectué . Quelques jours plus tard les pigeons avaient déjà commencé à refaire leurs nids.    Heureusement grâce à la vigilance de Saïd de l'entreprise CHAMPAGNE  FACADE, les pigeons n'ont pas eu le temps de nicher.     Pour empêcher les pigeons de se poser sur les balcons et de salir les premières couches de peinture,   il a fallut tendre des filets sur les côtés de l'échafaudage ainsi que sur le haut.

Pour protéger la nouvelle peinture des façades, en application à une résolution de la dernière assemblée générale 2011, nous avons demandé à l'entreprise la pose de pics anti-pigeons sur tous les endroits susceptibles de les accueillir.